坐電梯的時(shí)候，面對(duì)電梯間的電梯框架廣告，可能很多人都覺得這個(gè)挺好，在封閉的環(huán)境中不得不看，能實(shí)現(xiàn)強(qiáng)制觀看，于是很多老板可能都想把自己產(chǎn)品及活動(dòng)，同樣也拿到電梯里去展示。

然而，有這樣一個(gè)必須了解的問題，卻又很容易被忽視，那就是小區(qū)電梯里的廣告，到底能不能隨便貼？

對(duì)此，筆者查詢了諸多電梯廣告的相關(guān)規(guī)定發(fā)現(xiàn)，電梯是隸屬全體業(yè)主的共有空間，物業(yè)雖然負(fù)責(zé)日常管理，卻沒有單方面決定將廣告鋪滿每一層樓的權(quán)利。根據(jù)《物權(quán)法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，公共設(shè)施的使用必須尊重業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的決議，否則容易引發(fā)法律糾紛和鄰里矛盾。物業(yè)如果擅自投放電梯廣告，很可能就踩在了“侵占公用財(cái)產(chǎn)”的法律紅線上。??

也就是說要想在小區(qū)電梯里合法投放廣告，就得先召開業(yè)主大會(huì)。一般而言，業(yè)主大會(huì)由至少三分之一的業(yè)主聯(lián)名發(fā)起，會(huì)議議題包括公共設(shè)施使用及收益分配等。廣告主或物業(yè)需要向全體業(yè)主說明廣告項(xiàng)目的規(guī)模、位置、投放周期及收益分配方案，確保會(huì)議上過半數(shù)業(yè)主投下同意票。?

再來看看物業(yè)服務(wù)合同的細(xì)節(jié)。合同中常常會(huì)提到“公共設(shè)施管理范圍”“業(yè)主大會(huì)同意后，可引入廣告合作伙伴”等條款，卻少有物業(yè)能真正做到把廣告投放事項(xiàng)提交給業(yè)主全票表決。因此，廣告主在簽訂投放合同時(shí)，一定要確認(rèn)合同里有沒有明確寫明“業(yè)主大會(huì)同意后啟動(dòng)投放”。若僅憑物業(yè)通知或模糊授權(quán)，就開始在電梯里張貼海報(bào)，一旦出現(xiàn)糾紛，廣告主的權(quán)益難以得到有效保障。??

另外，雖然法規(guī)上明確標(biāo)明需要業(yè)主的授權(quán)，需要尊重業(yè)主的意見，但現(xiàn)實(shí)中由于信息差的存在，即便很多業(yè)主對(duì)電梯廣告有天然排斥，也是敢怒不敢言，因?yàn)闆]有辦法。

最后，為了確保電梯廣告的順利投放，廣告主還是在確認(rèn)物業(yè)已得到業(yè)主授權(quán)后再進(jìn)行投放更穩(wěn)妥一些。??